111 Rue SYNDICS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 139,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551286529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
70052551286529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 96 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 43 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −39 141 $ | 442 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 300 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 422 757 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 247 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 979 $ Poids 63 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 033 $ Poids 61 % |
| 6 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 308 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 475 239 $ Poids 60 % |
| 7 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 553 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 310 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 484 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 922 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 677 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 512 459 $ Poids 52 % |
| 11 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 258 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 999 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +700 $ | 77 337 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.