113 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 138,1 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551286751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
70052551286751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 75 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −36 966 $ | 442 405 $ Poids 80 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 127 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 235 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 198 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 308 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 422 426 $ Poids 65 % |
| 5 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 276 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 474 448 $ Poids 64 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 471 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 960 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 915 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 421 $ Poids 56 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 080 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 653 $ Poids 54 % |
| 11 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 584 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 341 712 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 77 260 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.