108 Rue LAFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 135,5 m² · constr. 1972 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 297 200 $ +2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551286948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
70052551286948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 0 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 199 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 134 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 448 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 262 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 925 $ Poids 72 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 331 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 479 867 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 263 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 452 395 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 956 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 465 192 $ Poids 57 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 535 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 646 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 591 $ Poids 54 % |
| 9 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 545 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 620 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 421 120 $ Poids 53 % |
| 11 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 140 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 474 712 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 325 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 390 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.