107 Rue SYNDICS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 92,8 m² · constr. 2008 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551287801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
70052551287801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 59 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 337 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 399 521 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 815 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 185 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 699 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 807 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 352 188 $ Poids 73 % |
| 6 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 197 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 829 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 401 150 $ Poids 73 % |
| 8 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 312 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 425 989 $ Poids 72 % |
| 9 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 353 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 431 608 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 715 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −42 439 $ | 465 604 $ Poids 72 % |
| 11 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 346 187 $ Poids 71 % |
| 12 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 464 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 343 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.