101 Rue SYNDICS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551287932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
70052551287932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 317 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 399 474 $ Poids 84 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 713 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 997 $ Poids 75 % |
| 4 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 704 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 824 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 156 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 386 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 466 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 364 341 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 945 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 410 016 $ Poids 56 % |
| 9 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 269 $ Poids 56 % |
| 10 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 829 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 496 758 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 972 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 268 329 $ Poids 54 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 839 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 353 600 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.