95-97 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
595 300 $
Autre · 1 623 $/m² · 366,8 m² · constr. 1944 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 296 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551289451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
70052551289451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 585 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 1 275 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 469 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 745 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 853 345 $ Poids 68 % |
| 3 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 891 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −46 840 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 955 637 $ Poids 54 % |
| 4 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 814 m · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +61 036 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 751 176 $ Poids 47 % |
| 5 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 920 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 281 $ Poids 43 % |
| 6 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 892 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 957 676 $ Poids 40 % |
| 7 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 947 m · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 853 755 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 410 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 854 768 $ Poids 28 % |
| 9 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 556 665 $ Poids 22 % |
| 11 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −63 083 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 839 891 $ Poids 22 % |
| 12 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −58 688 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 889 304 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.