245 Rue JACQUES-CARTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 191,7 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551290355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
70052551290355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 824 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 725 872 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 927 m · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 052 $ Poids 53 % |
| 3 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 905 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 533 $ Poids 51 % |
| 4 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 751 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 740 $ Poids 47 % |
| 5 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 591 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 600 021 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 980 m · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 655 304 $ Poids 39 % |
| 7 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 846 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 331 096 $ Poids 35 % |
| 8 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 613 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 745 $ Poids 33 % |
| 9 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 457 018 $ Poids 31 % |
| 10 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 908 $ Poids 27 % |
| 11 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 500 m · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +24 343 $ | 451 605 $ Poids 23 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 464 658 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.