176 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 137,2 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551290537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
70052551290537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 611 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −21 745 $ | 456 182 $ Poids 68 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 623 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 431 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 867 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 535 126 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 470 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 318 $ Poids 64 % |
| 5 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 149 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 150 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 141 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 351 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 645 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 109 697 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 975 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 404 626 $ Poids 61 % |
| 9 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 515 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 482 568 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 791 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 494 424 $ Poids 59 % |
| 11 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 731 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 384 311 $ Poids 56 % |
| 12 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 313 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.