180 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 93,2 m² · constr. 2011 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551290606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
70052551290606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 250 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 401 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 246 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 186 098 $ Poids 96 % |
| 3 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 78 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 400 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 491 621 $ Poids 90 % |
| 5 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 372 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 372 $ Poids 90 % |
| 6 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 415 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 270 $ Poids 84 % |
| 7 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 571 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 197 034 $ Poids 84 % |
| 8 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 246 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 232 $ Poids 82 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 584 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 862 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 597 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 669 $ Poids 81 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 491 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 324 $ Poids 78 % |
| 12 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 472 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 509 167 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.