184 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 68,8 m² · constr. 1947 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551290685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
70052551290685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 707 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 080 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 853 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 188 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 135 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 701 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 759 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 826 $ Poids 56 % |
| 5 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 55 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 372 833 $ Poids 54 % |
| 6 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 78 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 354 621 $ Poids 51 % |
| 7 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 225 366 $ Poids 47 % |
| 8 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 878 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 937 $ Poids 46 % |
| 9 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 705 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 991 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 786 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 295 317 $ Poids 43 % |
| 11 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 899 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 310 665 $ Poids 43 % |
| 12 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 907 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 581 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.