164 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 138,2 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 231 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551291301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
70052551291301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 569 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 436 042 $ Poids 70 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 578 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 413 518 $ Poids 68 % |
| 3 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 114 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 305 970 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 425 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 726 $ Poids 63 % |
| 5 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 907 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 530 $ Poids 63 % |
| 6 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 957 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 387 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 470 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 468 877 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 170 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 196 $ Poids 60 % |
| 10 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 682 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 110 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 884 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 359 $ Poids 57 % |
| 12 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 679 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 651 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.