168 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 88,6 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551291370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
70052551291370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 258 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 162 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 119 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 232 $ Poids 94 % |
| 3 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 438 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 438 717 $ Poids 92 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 265 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 365 787 $ Poids 89 % |
| 5 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 416 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 827 $ Poids 88 % |
| 6 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 531 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 400 916 $ Poids 85 % |
| 7 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 453 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 424 039 $ Poids 84 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 626 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 454 685 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 638 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 472 297 $ Poids 83 % |
| 10 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 302 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 412 248 $ Poids 80 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 616 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 182 413 $ Poids 79 % |
| 12 | 433, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 556 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 465 117 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.