165 Rue NAPOLEON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 80,8 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551291595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
70052551291595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 539 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 346 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 255 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 344 895 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 142 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 272 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 310 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 141 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 488 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 373 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 808 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 059 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 648 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 671 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 914 $ Poids 70 % |
| 9 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 461 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 372 680 $ Poids 69 % |
| 10 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 437 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 718 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 919 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 337 377 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 850 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 319 377 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.