238 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 84,5 m² · constr. 1959 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 165 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551291679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
70052551291679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 178 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 299 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 352 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −14 181 $ | 147 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 560 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 364 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 211 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 379 875 $ Poids 86 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 533 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 397 991 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 670 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 019 $ Poids 79 % |
| 7 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 468 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 252 409 $ Poids 78 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 481 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 386 917 $ Poids 78 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 715 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 412 272 $ Poids 76 % |
| 10 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 360 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 332 436 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 298 $ Poids 73 % |
| 12 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 132 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 344 171 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.