250 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 72,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551291748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
70052551291748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 809 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 379 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 967 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 271 233 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 718 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 223 904 $ Poids 58 % |
| 5 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 226 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 335 841 $ Poids 58 % |
| 6 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 546 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 326 301 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 944 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 318 233 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 857 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 302 134 $ Poids 52 % |
| 9 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 76 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 301 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 148 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 381 889 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 910 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 330 $ Poids 48 % |
| 12 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 809 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 075 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.