252 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 71 m² · constr. 1940 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551291836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
70052551291836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 792 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 097 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 949 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 892 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 731 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 213 729 $ Poids 58 % |
| 4 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 83 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 288 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 801 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 885 $ Poids 55 % |
| 6 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 131 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 108 $ Poids 52 % |
| 7 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 243 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 319 683 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 841 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 299 728 $ Poids 49 % |
| 9 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 161 m · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 348 880 $ Poids 49 % |
| 10 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 947 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 315 562 $ Poids 49 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 529 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 323 545 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 896 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 015 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.