256 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 92,2 m² · constr. 1985 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551291925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
70052551291925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 331 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +7 507 $ | 175 999 $ Poids 94 % |
| 2 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 337 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 394 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 130 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 742 $ Poids 91 % |
| 4 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 419 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 299 743 $ Poids 89 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 493 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 473 835 $ Poids 88 % |
| 6 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 435 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 456 049 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 624 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 510 479 $ Poids 81 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 648 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 196 106 $ Poids 80 % |
| 9 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 514 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 432 523 $ Poids 79 % |
| 10 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 670 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 491 261 $ Poids 78 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 492 882 $ Poids 77 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 695 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 584 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.