204 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 154,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 318 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551292999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
70052551292999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 235 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 811 $ Poids 73 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 442 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 462 692 $ Poids 73 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 486 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 466 436 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 402 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −13 047 $ | 492 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 342 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 570 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 748 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 651 262 $ Poids 58 % |
| 7 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 073 $ Poids 57 % |
| 8 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 263 $ Poids 56 % |
| 9 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +2 987 $ | 328 136 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 870 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 593 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 623 989 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 049 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.