197 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 83,5 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 169 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551293127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
70052551293127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 38 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 362 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 365 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 286 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 582 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 342 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 491 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 143 781 $ Poids 80 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 725 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 709 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 380 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 792 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 777 $ Poids 71 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 647 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 650 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 836 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 579 $ Poids 69 % |
| 11 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 176 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 326 531 $ Poids 66 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 503 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 314 136 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.