209 Rue ACADEMIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 130,6 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551293353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
70052551293353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 262 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 352 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −28 268 $ | 439 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 335 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 470 170 $ Poids 74 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 308 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 337 899 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 934 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 389 198 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 377 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 417 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 858 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 370 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 104 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 640 $ Poids 59 % |
| 10 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 863 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 980 $ Poids 57 % |
| 11 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 901 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 106 917 $ Poids 57 % |
| 12 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 907 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 817 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.