176 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 136,6 m² · constr. 1965 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 356 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551293439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
70052551293439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 296 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −15 222 $ | 461 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 331 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 436 734 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 240 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 473 $ Poids 70 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 323 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 481 615 $ Poids 65 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 419 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 440 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 277 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 308 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 355 210 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 409 442 $ Poids 58 % |
| 9 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 686 $ Poids 57 % |
| 10 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 944 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 548 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 849 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 237 $ Poids 56 % |
| 12 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 112 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 355 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.