184 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 90,5 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 174 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551293657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
70052551293657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 503 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −15 849 $ | 151 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 347 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 306 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 514 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 340 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 621 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 258 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 46 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 388 740 $ Poids 80 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 705 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 408 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 610 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 396 278 $ Poids 78 % |
| 8 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 687 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 374 159 $ Poids 75 % |
| 9 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 342 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 448 179 $ Poids 74 % |
| 10 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 130 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 352 288 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 798 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 407 $ Poids 74 % |
| 12 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 45 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 403 070 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.