196-198 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 252,7 m² · constr. 1970 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 351 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551293822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
70052551293822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 696 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 717 891 $ Poids 74 % |
| 2 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 910 m · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 660 $ Poids 59 % |
| 3 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 771 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 242 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +69 668 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 756 488 $ Poids 28 % |
| 5 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 532 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 860 741 $ Poids 22 % |
| 6 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 890 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 655 346 $ Poids 17 % |
| 7 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 766 m · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 518 950 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.