149 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 78,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 236 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551294014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
70052551294014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 56 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 345 936 $ Poids 83 % |
| 3 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 440 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 273 532 $ Poids 69 % |
| 4 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 789 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 341 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 768 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 554 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 561 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 139 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 332 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 784 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 368 666 $ Poids 57 % |
| 9 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 740 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 428 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 900 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 938 $ Poids 55 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 712 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 368 227 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 622 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 231 565 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.