160 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 74 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551294195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
70052551294195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 755 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 48 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 382 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 640 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 516 $ Poids 60 % |
| 4 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 406 202 $ Poids 58 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 779 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 367 389 $ Poids 54 % |
| 6 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 359 777 $ Poids 54 % |
| 7 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 751 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 070 $ Poids 53 % |
| 8 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 457 633 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 517 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 174 377 $ Poids 49 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 436 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 885 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 333 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 495 944 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.