172 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 83,6 m² · constr. 1956 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551294360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
70052551294360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 893 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 388 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 294 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 527 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 143 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 733 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 356 369 $ Poids 78 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 740 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 389 211 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 756 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 656 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 915 $ Poids 70 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 666 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 930 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 844 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 848 $ Poids 69 % |
| 11 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 176 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 337 195 $ Poids 66 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 540 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 325 248 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.