163 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 123,6 m² · constr. 1997 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 236 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551294369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
70052551294369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 214 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 304 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 460 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 452 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 704 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 195 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 499 592 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 948 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 501 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 125 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 455 367 $ Poids 66 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 165 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 461 240 $ Poids 64 % |
| 9 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 972 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 301 $ Poids 61 % |
| 10 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 291 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 967 $ Poids 61 % |
| 11 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 894 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 133, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 239 m · Vendu 336 500 $ (2 874 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 757 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 424 247 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.