157 Rue VIAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 119,1 m² · constr. 1951 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551294518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
70052551294518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 227 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 436 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 317 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 436 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 107 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 392 470 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 229 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 499 315 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 164 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 105 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 959 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 612 $ Poids 65 % |
| 10 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 972 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 210 $ Poids 63 % |
| 11 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 309 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 978 $ Poids 61 % |
| 12 | 133, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 230 m · Vendu 336 500 $ (2 874 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 757 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 360 576 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.