169 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 127,6 m² · constr. 1949 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 252 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551294679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
70052551294679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 245 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 334 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 446 303 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 200 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 419 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 446 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 044 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 978 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 311 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 187 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 283 $ Poids 61 % |
| 7 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 353 $ Poids 61 % |
| 8 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 866 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 307 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 420 578 $ Poids 58 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 503 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 267 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 393 530 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 365 775 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.