188 Rue ISABELLA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 95,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 250 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551294897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
70052551294897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 241 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 442 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 76 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 347 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 622 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 336 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 611 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 154 669 $ Poids 81 % |
| 5 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 133 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 975 $ Poids 80 % |
| 6 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 448 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 304 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 289 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 791 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 291 206 $ Poids 75 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 709 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 532 $ Poids 75 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 676 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 467 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 761 $ Poids 74 % |
| 12 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 829 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 659 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.