173 Rue LAROCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 141,2 m² · constr. 1952 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551295810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
70052551295810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 274 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 519 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 199 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 440 856 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 304 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 713 $ Poids 67 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 395 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 308 670 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 259 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 950 $ Poids 61 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 337 497 $ Poids 58 % |
| 7 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 348 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 473 644 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 267 $ Poids 56 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 932 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 478 170 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 394 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 307 424 $ Poids 52 % |
| 11 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 449 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 201 $ Poids 50 % |
| 12 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 250 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.