104 Rue LAFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 111 m² · constr. 1970 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 295 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551296079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
70052551296079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 277 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 308 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 413 646 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 36 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 524 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 176 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 517 151 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 347 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 440 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 649 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 360 $ Poids 71 % |
| 8 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 332 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 465 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 941 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 478 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 895 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +25 118 $ | 381 844 $ Poids 65 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 859 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 500 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 534 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.