94 Rue CHEMINOTS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551296764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
70052551296764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 76 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 459 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 242 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 361 334 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 731 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 288 338 $ Poids 77 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 630 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 462 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 618 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 313 735 $ Poids 76 % |
| 6 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 781 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 349 906 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 768 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −14 181 $ | 155 603 $ Poids 75 % |
| 8 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 144 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 458 473 $ Poids 75 % |
| 9 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 289 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 412 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 829 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 426 223 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 243 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 398 515 $ Poids 72 % |
| 12 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 369 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 361 776 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.