99 Rue SYNDICS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551297062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
70052551297062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 37 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 779 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 316 946 $ Poids 74 % |
| 3 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 709 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 323 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 424 760 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 278 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 834 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +2 502 $ | 170 994 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 688 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 459 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 341 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 396 546 $ Poids 72 % |
| 9 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 848 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 383 618 $ Poids 71 % |
| 10 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 169 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 592 $ Poids 71 % |
| 11 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 366 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 430 488 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 699 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.