94 Rue LAFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 101,3 m² · constr. 1954 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551297381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
70052551297381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 315 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 365 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 140 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 463 816 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 350 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 417 637 $ Poids 79 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 750 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 301 331 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 656 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 481 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 879 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 440 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 837 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 355 589 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 844 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 436 $ Poids 66 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 071 $ Poids 65 % |
| 11 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 311 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 776 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.