100 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551297389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
70052551297389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 79 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 477 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 392 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 140 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 474 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 429 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 427 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 736 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 299 812 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 653 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 479 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 826 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 445 493 $ Poids 68 % |
| 8 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 915 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 364 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 383 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 958 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 452 988 $ Poids 65 % |
| 11 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 906 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 003 $ Poids 60 % |
| 12 | 204, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 377 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 332 763 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.