87 Rue SYNDICS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 230 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551297466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
70052551297466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 206 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 343 $ Poids 76 % |
| 2 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 199 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 442 857 $ Poids 64 % |
| 3 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 628 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 323 441 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 92 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −41 315 $ | 466 942 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 047 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 542 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 964 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 654 279 $ Poids 51 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 906 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 354 583 $ Poids 51 % |
| 9 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 439 075 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 503 685 $ Poids 45 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 958 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 448 112 $ Poids 45 % |
| 12 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 411 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.