90 Rue LAFONTAINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 118,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551297522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
70052551297522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 326 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 398 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 442 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 663 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 314 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 319 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 397 770 $ Poids 74 % |
| 5 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 16 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 513 $ Poids 64 % |
| 7 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 191 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 416 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 373 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 125 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 499 914 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 67 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −39 141 $ | 409 418 $ Poids 59 % |
| 12 | 133, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 464 m · Vendu 336 500 $ (2 874 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 757 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 365 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.