114 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 131,5 m² · constr. 1954 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 324 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551297772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
70052551297772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 92 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −39 141 $ | 429 639 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 422 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 462 051 $ Poids 71 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 223 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 408 482 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 664 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 331 351 $ Poids 60 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 172 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 411 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 781 $ Poids 57 % |
| 9 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 217 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 436 196 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 387 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 247 $ Poids 55 % |
| 11 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 950 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 619 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 995 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 488 545 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.