84 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 226,8 m² · constr. 1949 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551298074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
70052551298074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 623 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 819 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 636 191 $ Poids 46 % |
| 2 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 268 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 713 526 $ Poids 28 % |
| 4 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −47 640 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 898 $ Poids 23 % |
| 5 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 383 $ Poids 15 % |
| 6 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +35 578 $ | 494 049 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.