88 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 87,8 m² · constr. 1948 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551298153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
70052551298153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 229 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 425 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 367 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 693 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 960 $ Poids 74 % |
| 4 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 809 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 008 $ Poids 71 % |
| 5 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 121 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 421 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 936 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 147 749 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 756 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 278 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 678 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 448 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 563 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 331 360 $ Poids 64 % |
| 10 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 950 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 318 751 $ Poids 60 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 388 267 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 124 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.