92 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 129,6 m² · constr. 1947 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 219 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551298231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
70052551298231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 386 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 382 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 135 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 422 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 444 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 445 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 219 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 392 297 $ Poids 62 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 765 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 714 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 142 $ Poids 59 % |
| 7 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 186 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 419 938 $ Poids 58 % |
| 8 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 460 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 855 $ Poids 55 % |
| 9 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 230 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 395 157 $ Poids 54 % |
| 10 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 364 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 421 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 403 958 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.