79 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 112 m² · constr. 1947 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551298468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
70052551298468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 455 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 358 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 173 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 473 995 $ Poids 84 % |
| 3 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 482 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −24 537 $ | 372 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 183 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 471 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 510 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 417 695 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 826 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 217 $ Poids 66 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 658 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 523 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 424 557 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 723 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 319 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 429 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 243 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 392 214 $ Poids 57 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −13 396 $ | 344 913 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.