99 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 146,8 m² · constr. 1946 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551298851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
70052551298851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 269 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 413 289 $ Poids 80 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 161 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 449 843 $ Poids 73 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 171 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 416 475 $ Poids 70 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 693 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 305 550 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 459 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 569 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 355 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 630 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 918 $ Poids 51 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 414 $ Poids 46 % |
| 10 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 488 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 471 083 $ Poids 46 % |
| 11 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 168 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 493 719 $ Poids 46 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 167 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.