75 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 99,4 m² · constr. 1935 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 230 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551299256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
70052551299256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 258 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 263 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 420 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 570 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 335 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 750 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 298 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 692 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 477 148 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 608 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 378 655 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 826 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 554 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 339 580 $ Poids 61 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 317 941 $ Poids 57 % |
| 10 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 341 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 204, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 555 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 295 046 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 293 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 433 456 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.