71 Rue MCLAREN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 136,3 m² · constr. 1948 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 269 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551299311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
70052551299311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 228 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 432 993 $ Poids 79 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 294 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 403 184 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 471 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 051 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 262 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 406 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 522 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 458 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 958 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 372 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 474 $ Poids 50 % |
| 8 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 250 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 432 387 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 974 $ Poids 50 % |
| 10 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 773 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 298 820 $ Poids 48 % |
| 11 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 553 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 819 $ Poids 46 % |
| 12 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 855 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 659 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.