71-73 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 157 m² · constr. 1941 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551299407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
70052551299407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 357 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 417 143 $ Poids 73 % |
| 2 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 300 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 420 435 $ Poids 62 % |
| 3 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 297 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 466 212 $ Poids 58 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 842 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 307 931 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 846 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 755 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 228 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 753 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 925 $ Poids 48 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 525 $ Poids 46 % |
| 9 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 656 088 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 539 844 $ Poids 40 % |
| 11 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 109 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 424 932 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.