295 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 200 $
Autre · 2 728 $/m² · 191,8 m² · constr. 1950 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 451 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551301460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
70052551301460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 400 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 640 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 383 m · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 547 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 357 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 755 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 377 683 $ Poids 74 % |
| 5 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 576 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 195 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 406 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 432 918 $ Poids 70 % |
| 7 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 813 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 446 082 $ Poids 66 % |
| 8 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 961 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 499 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 189-191, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 640 m · Vendu 375 000 $ (2 136 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 458 921 $ Poids 62 % |
| 10 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 790 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 497 $ Poids 60 % |
| 11 | 123-125, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 804 m · Vendu 507 000 $ (2 982 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 596 601 $ Poids 60 % |
| 12 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 509 088 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.