8 Rue BAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 161,1 m² · constr. 2023 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 609 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551306665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
70052551306665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 984 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 546 372 $ Poids 50 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 061 $ Poids 46 % |
| 3 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 859 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 477 $ Poids 45 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 932 $ Poids 45 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 012 $ Poids 38 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 313 $ Poids 35 % |
| 7 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 594 $ Poids 31 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 993 $ Poids 30 % |
| 9 | 147, Rue Du Marche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-27 · 999 m · Vendu 357 000 $ (2 516 $/m²) 141,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +66 766 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 618 $ Poids 29 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 778 $ Poids 29 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 771 $ Poids 27 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 638 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.