27 Rue ALEXANDRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 600 $
Autre · 2 132 $/m² · 209 m² · constr. 1938 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 287 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551306977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
70052551306977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 874 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 924 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 671 962 $ Poids 68 % |
| 3 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 911 m · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 538 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 134-134B, Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 306 $/m²) 210,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 117 $ Poids 58 % |
| 5 | 65-67, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 888 m · Vendu 96 000 $ (458 $/m²) 209,8 m² · constr. 1844 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 313 $ Poids 57 % |
| 6 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 530 $ Poids 56 % |
| 7 | 36-38, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 865 m · Vendu 440 000 $ (2 192 $/m²) 200,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 032 $ Poids 54 % |
| 8 | 74-74A-74B, Rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 592 $/m²) 211,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 537 465 $ Poids 52 % |
| 9 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 396 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 865 m · Vendu 440 000 $ (2 024 $/m²) 217,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 441 433 $ Poids 48 % |
| 11 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 490 918 $ Poids 48 % |
| 12 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 543 621 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.